Wenn Sie wie so viele andere aus dem Aktienmarkt aussteigen, haben Sie vielleicht die Entscheidung getroffen, mit Immobilieninvestitionen zu beginnen, anstatt Ihr Geld unter der Matratze zu horten. Wenn ja, dann ist dieser Artikel für Sie. Darin besprechen wir drei grundlegende Dinge über Immobilieninvestitionen, die Sie verstehen sollten, bevor Sie Ihre erste Immobilieninvestition tätigen.

1) Verstehen Sie die Grundlagen der Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen umfassen den Mezzanine Kapital Erwerb, das Halten und den Verkauf von Rechten an Immobilien mit der Erwartung, Geldzuflüsse für potenzielle zukünftige Geldabflüsse zu verwenden und dadurch eine günstige Rendite auf diese Investition zu erzielen. Darüber hinaus ist die Investition in Immobilien vorteilhafter als eine Aktieninvestition (die normalerweise mehr Eigenkapital erfordert), da Immobilieninvestitionen den Vorteil bieten, eine Immobilie stark zu hebeln.

Mit anderen Worten, mit einer Investition in Immobilien können Sie das Geld anderer Leute verwenden, um Ihre Rendite zu steigern und eine viel größere Investition zu kontrollieren, als dies sonst möglich wäre. Darüber hinaus können Sie mit Mietobjekten das Geld anderer Menschen virtuell verwenden, um Ihren Kredit zu tilgen.

Aber abgesehen von der Hebelwirkung bieten Immobilieninvestitionen den Anlegern weitere Vorteile, wie z. B. Erträge aus jährlichen Cashflows nach Steuern, Eigenkapitalaufbau durch Wertsteigerung des Vermögenswerts und Cashflow nach Steuern beim Verkauf. Plus nicht monetäre Renditen wie Eigentumsstolz, die Sicherheit, dass Sie das Eigentum kontrollieren, und Portfoliodiversifizierung.

Natürlich ist Kapital erforderlich, mit der Investition in Immobilien sind Risiken verbunden, und als Finanzinvestition gehaltene Immobilien können verwaltungsintensiv sein. Nichtsdestotrotz sind Immobilieninvestitionen eine Quelle des Reichtums, und das sollte uns Motivation genug sein, darin besser werden zu wollen.

2) Verstehen Sie mindestens vier Elemente der Rückkehr

Immobilien werden nicht auf Emotion gekauft, gehalten oder verkauft. Bei Immobilien geht es nicht um Liebe, sondern um die Rendite. Daher berücksichtigen umsichtige Immobilieninvestoren zumindest diese vier Renditeelemente. Sie zeigen dem Anleger die potenziellen Vorteile des Kaufs, des Haltens oder des Verkaufs einer Renditeimmobilienanlage.

• Cashflow – Der Geldbetrag, der aus Mieten und anderen Einnahmen eingeht, abzüglich der Ausgaben für Betriebskosten und Schuldendienst (Darlehenszahlung), bestimmt den Cashflow einer Immobilie. Darüber hinaus dreht sich bei Immobilieninvestitionen alles um den Cashflow der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Sie kaufen den Einkommensstrom einer Mietimmobilie, stellen Sie also sicher, dass die Zahlen, auf die Sie sich später zur Berechnung des Cashflows verlassen, wahrheitsgemäß und korrekt sind.
• Wertsteigerung - Dies ist der Wertzuwachs einer Immobilie im Laufe der Zeit oder der zukünftige Verkaufspreis abzüglich des ursprünglichen Kaufpreises. Die grundlegende Wahrheit über die Wertsteigerung ist jedoch, dass Immobilieninvestoren den Einkommensstrom von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kaufen. Es liegt daher nahe, dass je mehr Einnahmen Sie verkaufen können, desto mehr können Sie erwarten, dass Ihre Immobilie wert ist. Mit anderen Worten, treffen Sie eine Feststellung über die Wahrscheinlichkeit einer Einkommenssteigerung und werfen Sie diese in Ihre Entscheidungsfindung ein.
• Kredittilgung – Dies bedeutet eine periodische Reduzierung des Kredits im Laufe der Zeit, was zu einer Erhöhung des Eigenkapitals führt. Da Kreditgeber Mietobjekte auf der Grundlage der Einkommensströme bewerten, sollten Sie den Kreditgebern beim Kauf von Mehrfamilienhäusern klare und präzise Cashflow-Berichte präsentieren. Immobilien, deren Einnahmen und Ausgaben für den Kreditgeber genau dargestellt werden, erhöhen die Chancen des Investors auf eine günstige Finanzierung.
• Tax Shelter – Dies bedeutet eine legale Möglichkeit, Immobilien als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu nutzen, um die jährlichen oder endgültigen Einkommenssteuern zu senken. Es gibt jedoch keine Einheitslösung, und der umsichtige Immobilieninvestor sollte sich bei einem Steuerexperten erkundigen, wie die aktuellen Steuergesetze für den Investor in einem bestimmten Jahr aussehen.

3) Bereiten Sie Ihre Hausaufgaben vor und machen Sie sie

Erfolgreiche Immobilieninvestitionen erfordern Vorbereitung und Recherche. Hier sind sechs Vorschläge, die Ihnen den Einstieg erleichtern werden.

• Bilden Sie die richtige Haltung. Um bei Immobilieninvestitionen erfolgreich zu sein, stellen Sie sich in erster Linie vor, dass Sie auf Wohnungssuche sind, und denken Sie daran, dass Immobilieninvestitionen ein Geschäft sind. Wenn sich eine Annehmlichkeit nicht auf das Einkommen auswirkt, schauen Sie über die Attraktivität und Einrichtungen wie geräumige Küchen hinaus und konzentrieren Sie sich auf die Zahlen. „Nur Frauen sind schön“, sagte mir mal ein Investor. Mezzanine Kapital "Was sind die Zahlen?"
• Entwickeln Sie ein Immobilieninvestitionsziel mit sinnvollen Zielen. Haben Sie einen Plan mit erklärten Zielen, der Ihre Anlagestrategie am besten umrahmt; es ist einer der wichtigsten Aspekte des profitablen Investierens. Was möchten Sie erreichen? Bis wann wollen Sie es erreichen? Wie viel Geld sind Sie bereit, bequem anzulegen, und welche Rendite erhoffen Sie sich?
• Recherchieren Sie Ihren Markt. So viel wie möglich über die Bedingungen des Immobilienmarktes rund um das Mietobjekt, das Sie kaufen möchten, zu verstehen, ist ein notwendiger und umsichtiger Ansatz für Immobilieninvestitionen. Informieren Sie sich über Immobilienwerte, Mieten und Belegungsquoten in Ihrer Nähe. Sie können sich an einen qualifizierten Immobilienfachmann wenden oder mit dem County Tax Assessor sprechen.
• Lernen Sie die Bedingungen und Renditen kennen und wie Sie sie berechnen. Machen Sie sich mit den Nuancen von Immobilieninvestitionen vertraut und lernen Sie die Begriffe, Formeln und Berechnungen kennen. Es gibt Websites, die kostenlose Informationen bereitstellen.
• Erwägen Sie die Investition in Immobilieninvestitionssoftware. Durch die Möglichkeit, Ihre eigene Mietobjektanalyse zu erstellen, haben Sie mehr Kontrolle darüber, wie die Cashflow-Zahlen dargestellt werden, und erhalten ein besseres Verständnis für die Rentabilität eines Objekts. Es gibt Softwareanbieter online.
• Bauen Sie eine Beziehung zu einem guten Immobilienmakler auf, der auf Mietobjekte spezialisiert ist und Ihren Immobilienmarkt versteht. Es wird Ihre Anlageziele nicht voranbringen, Zeit mit einem Makler zu verbringen, es sei denn, diese Person kennt sich mit Anlageimmobilien aus und ist angemessen darauf vorbereitet, Ihnen bei der korrekten Beschaffung zu helfen. Denken Sie daran, dass nicht alle Immobilienprofis gleich sind und Sie einen Spezialisten für Anlageimmobilien suchen.